Home > Autore : geometraviterbo ha pubblicato 7 articoli

L'importanza del Direttore dei Lavori

L'importanza del Direttore dei Lavori
L’importanza del Direttore dei Lavori ​ Quando si voglione eseguire opere di manutenzione straordinaria ( ristrutturazione ) sul proprio immobile a seguito di un nuovo acquisto o per rinnovare la propria abitazione è indispensabile affidarsi ad un tecnico di fiducia che rediga un buon progetto e segua i lavori in tutte le loro fasi. La seconda parte del compito è forse la piú impegnativa per il tecnico che deve assicurarsi che ogni lavorazione venga eseguita alla regola dell’arte con frequenti e puntuali sopralluoghi in cantiere al fine di corregere le lavorazioni errate ed appunto di...

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Conviene acquistare un immobile in questo momento?

Conviene acquistare un immobile in questo momento?
Conviene acquistare un immobile in questo momento? Dopo un lungo periodo di svalutazione del valore degli immobili che ha portato ad una discesa dei prezzi intorno al 20% dal 2007 ad oggi sembra che il mercato si stia stabilizzando. La maggiore diminuzione si è registrata per gli immobili da ristrutturare con un calo che arriva fino al 30% del prezzo di vendita nel 2007. Quello immobiliare, e della casa in particolare, è un mercato particolare poiché gli acquirenti oltre che ad un investimento mirano a soddisfare un bisogno essenziale. In questo periodo acquistare un’abitazione ha u...


​L’importanza del Computo Metrico (o Capitolato Lavori)

​L’importanza del Computo Metrico (o Capitolato Lavori)
Quando si decide di procedere alla manutenzione straordinaria (ristrutturazione) del proprio immobile è necessario scegliere con cura l’impresa cui affidare i lavori e consegnare fare dei preventivi di spesa precisi. Per avere dei preventivi completi di tutte le lavorazioni necessarie e comparabili tra loro è fondamentale affidare a un tecnico (geometra, architetto, ingegnere) la redazione di un Computo Metrico, o Capitolato Lavori. Questo documento è un elenco dettagliato e puntuale di tutte le lavorazioni necessarie con specifiche tecniche e accorgimenti che l’impresa deve attuare. La redaz...

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Come scegliere l'impresa edile

Scegliere l’impresa edile a cui affidare i lavori che si intendono effettuare nel proprio immobile è un’impresa non facile, spesso si è tentati di scegliere il preventivo piú economico ma non sempre questa scelta è quella giusta. Offerte economiche a “prezzi stracciati” spesso nascondono la poca professionalitá dell’impresa o la mancanza di specializzazione nel lavoro richiesto (ad esempio il rifacimento degli impianti), è bene non fidarsi solo di quello che il titolare ci dice ma controllare dei documenti fondamentali che deve fornirci. Questi documenti sono: DURC Documento Unico di Regolar...

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Come aprire un B&B a Viterbo

Come aprire un B&B a Viterbo
Come aprire un B&B affittacamere o casa vacanze a Viterbo. La prima cosa da dire riguardo il Bed and Breakfast (B&B) l'affittacamere e la casa vacanze è che sono strutture ricettive extralberghiere e che come tali devono seguire delle norme ben precise diverse dalle strutture ricettive alberghiere. Il B&B offre un servizio di alloggio e prima colazione per un numero limitato di camere e/o di posti letto utilizzando parti dell’abitazione privata del proprietario, con periodi di apertura annuale o stagionale. L'affittacamere offre un servizio di alloggio senza prima colazione per un nume...

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Cosa é la CILA / AEL ?

Per eseguire opere di manutenzione straordinaria (ristrutturazione) interne è necessario presentare al comune dove ricade l'immobile interessato una Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA), in alcuni comuni chiamata Attività Edilizia Libera (AEL). Ogni comune ha predisposto dei modelli per tale comunicazione che deve essere corredata da elaborato tecnico/grafico e relazione tecnica a firma di un tecnico abilitato e dal Documento Unico di Regolarità Contributiva (DURC) dell'impresa che esegue i lavori; si deve inoltre allegare la ricevuta di pagamento per i diritti di segreteria che ogni...

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Ristrutturazione o manutenzione straordinaria ?

 Cosa è la manutenzione straordinaria? Spesso chi non è del settore ( a volte anche chi lo è...) non ha idea di cosa si intenda per manutenzione straordinaria e quando trova questa dicitura non sa come comportarsi. La manutenzione straordinaria altro non è che la "famosa" ristrutturazione, termine comunemente usato per i lavori edili eseguiti su un fabbricato esistente. In ambito tecnico per ristrutturazione edilizia invece si intende: "gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che posso...

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